नमस्कार दोस्तों आपका स्वागत है हमारे साथी कल में आज हम आपको जानकारी देंगे कि यदि आप जमीन खरीदने जा रहे हैं तो आपको जमीन खरीदने समय किन किन-किन बातों पर हमें सावधानी रखना चाहिए और किन बातों का ध्यान रखना चाहिए ताकि किसी प्रकार की धोखाधड़ी से हम फसना जाएं अपनी जमा पूंजी को किसी धोखे की जगह लगाने से बजाएं हमारी आप से गुजारिश है कि आप इस पोस्ट को अंत तक जरूर पढ़ें।
जहां तक प्रॉपर्टी खरीदने का सवाल है हर खरीददार का झुकाव अक्सर प्लाट या जमीन के तरफ ज्यादा देखा जाता है । सबसे बड़ी वजह यह है कि जमीन पर आप अपने हिसाब से अपनी मर्जी का मकान बना सकते हैं यह आजादी आपको फ्लैट अपार्टमेंट में नहीं मिल पाती लेकिन साथ ही प्लॉट खरीदने के लिए कई जोखिम भी जुड़े हुए हैं अगर आप प्लाट के जमीन के टुकड़े में इन्वेस्ट करना चाहते हैं तो हमारे इस पोस्ट को ध्यान से पढ़ें।
जमीन खरीदते समय सावधानी: जमीन खरीदते वक्त टाइटल की जान जरूर करें
जमीन का टुकड़ा खरीदते वक्त ध्यान रखने वाली सबसे अहम चीज है कि आप उसके टाइटल की जान जरूर करें इसका मतलब है कि आपको यह मालूम होना चाहिए कि जो शख्स आपको जमीन बेच रहा है वही प्रॉपर्टी का असली मालिक है और उसके पास ही सारे अधिकार हैं सलाह दी जाती है कि आप किसी वकील के पास जाएं ताकि सेल्स डीड और प्रॉपर्टी टैक्स की रसीदें की जांच करवा कर वेंडर के टाइटल कंफर्म होने का सर्टिफिकेट हासिल किया जा सके आमतौर पर जमीन के दस्तावेजों की जटिलताओं और संपत्ति के अधिकारों का दावा करने में शामिल सीमाओं को ध्यान में रखते हुए पिछले 30 वर्षों के लिए टाइटल का पता लगाना सही है।
यह खोज भूमि के अधिग्रहण किए जाने वाले भूमि के संबंध में लेन देन और कानूनी बकाया को दर्शाती है सब रजिस्टार के दफ्तरों में खोजो को पूरा करने के लिए हर राज्य की अलग-अलग पद्धति है।
जमीन खरीदने के लिए पब्लिक नोटिस
कोई भी प्रॉपर्टी खरीदने से पहले सलाह दी जाती है कि स्थानीय अखबारों में खरीदी जाने वाली प्रस्तावित भूमि पर किसी भी दावे को आमंत्रित करने के लिए पब्लिक नोटिस देना चाहिए इससे आपको पता चल जाएगा कि जमीन पर किसी थर्ड पार्टी के अधिकार तो नहीं है।
कई बार जमीन मालिक की ओर से पावर ऑफ अटॉर्नी के जरिए बेची जाती है पावर ऑफ अटॉर्नी की जांच गहनता से करनी चाहिए ताकि यह सुनिश्चित हो सकेगी प्रॉपर्टी बेची जा रही है ऐसे भी मौके होते हैं भी मौके होते हैं जब कुछ समय के भीतर बेहतर कुछ दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करना जरूरी होता है और उसमें देरी होती है इससे लागत बढ़ सकती है ऐसी स्थितियों से बचने के लिए आप किसी को अपनी ओर से हस्ताक्षर करने चीजों को आसान बनाने के लिए अधिकृत कर सकते हैं।
जमीन खरीदने से पहले इन चीजों की जांच करें
इन कानूनी दस्तावेजों और कारकों को जमीन खरीदने से पहले आपको जांचना चाहिए
● टाइटल डीड- यह सुनिश्चित करना जरूरी है की संपत्ति का टाइटल डीड उस व्यक्ति के नाम पर है जिससे आप जमीन खरीदने वाले हैं यह सुनिश्चित करने के लिए आपको एक रियल स्टेट वकील द्वारा सत्यापित शीर्षक विलेख प्राप्त करना होगा
● विक्री विलेख- आपको यह सुनिश्चित करने के लिए संपत्ति है जमीन की विक्रय विलेख प्राप्त करना होगा जो यह स्थापित करें कि यह जमीन किसी भी डेवलपर समाज या अन्य से संबंधित नहीं है।
● टैक्स रसीदें- टैक्स रसीद ए सबसे महत्वपूर्ण चीजों में से एक है जिन्हें आप को जमीन खरीदने से पहले जांच ना चाहिए या रसीदें सुनिश्चित करेंगे कि उसके पिछले करो और भक्तों को मंजूरी दे दी गई है।
● गिरवी रखी जमीन की जांच करें- यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि आपके द्वारा खरीदी गई जमीन को विक्रेता द्वारा गिरवी नहीं रखा गया है या बाद वाले द्वारा ऋण को मंजूरी दे दी गई है,भले ही जमीन को पहले गिरवी रखा गया हो।
बिक्री लेनदेन को पूरा करने से पहले यह जरूर चेक कर लें कि वह भूमि लेनदेन से जुड़े असली टाइटल दस्तावेज सही है या नहीं इससे पता चल जाएगा कि विक्रेता ने ओरिजिनल के साथ कोई थर्ड पार्टी राइटस नहीं बनाए हैं बिक्री लेनदेन पूरी होने के बाद ओरिजिनल दस्तावेजों को जरूर ले
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